Quels sont les bénéfices des toits verts ?

L’enjeu de la meilleure performance énergétique des immeubles est important à l’heure où devient obligatoire dans les annonces immobilières « l’étiquette énergétique ».

Et pourtant, près de trois semaines après son entrée en vigueur, l’obligation d’affichage de performance énergétique sur les petites annonces immobilières peine à être respectée. D’après une enquête de l’association de consommateurs , seules 56% des annonces publiées incluent l’information

Or, le public et les professionnels  vont faire de plus en plus la différence avec les appartements qui ont une consommation énergétique catastrophique du style classe G par rapport à ceux qui sont dans des immeubles « vertueux » en classe A.

Certains experts immobiliers prédisent qu' :

« on va voir arriver à un mouvement de « valorisation/dévalorisation » du parc immobilier selon sa performance énergétique » 

D'ou l'idée cette semaine, de faire un bilan sur les avantages du toit végétalisé. Malhreusement je n'ai pas trouvé de chiffrage concernant le cout d'une telle opération.

Les toits verts sont des toits recouverts de végétation. Les bénéfices sont multiples :

- Isolation thermique : les plantes absorbent une partie de la chaleur, le sol ainsi que l’humidité contribue également à réduire la température directement en contact avec la toiture.
- Allongement de la durée de vie du toit : la principale cause de dégradation progressive des membranes des toits plats est l’exposition aux intempéries et aux UV du soleil.
- Isolation phonique : les bruits aériens sont atténués de part la nature des matériaux du toit végétalisé. Suivant l’épaisseur du substrat, on peut obtenir une isolation acoustique. Par exemple, une toiture légère ayant une masse surfacique de 40kg/m2 présente une isolation acoustique de 30 décibels si on lui ajoute une toiture verte extensive de 50kg/m2 on atteindra 90kg/m2 ce qui représente une isolation acoustique de 35 décibels.

La toiture verte a donc une influence favorable sur le confort acoustique

Economie d’énergie

L’inertie thermique et la protection végétale permettent de maintenir la température du support de la toiture constante durant toute l’année.
En été, les plantes de la toiture verte protègent l’immeuble contre les rayons solaires et atténuent les surchauffes grâce au phénomène de l’évapotranspiration. Une toiture verte diminuerait la température de 1,5°C.

En hiver, le substrat de la toiture verte offre un complément d’isolation, ce qui contribue à réduire les besoins en chauffage de l’immeuble. Remarquons que 25% des déperditions thermiques se font par le toit il est donc indispensable de veiller préalablement à une isolation suffisante de la toiture plate (14 à 20 cm) avant de poser les différentes couches de la toiture végétale !

Pollution de l’eau

- Diminution de la pollution de l’eau de la ville : au lieu de s’écouler en totalité, une partie de l’eau de pluie est stockée dans le substrat et absorbée par les plantes. Un toit végétalisé d’une épaisseur de 15-20cm peut retenir jusqu’à 10-15cm de précipitation. La surface totale des toits dans une ville est loin d’être négligeable ; les toits verts permettent donc de réduire le ruissellement excessif et donc potentiellement des inondations. Les pluies qui finissent par ruisseler bénéficient d’une filtration ne serait-ce que minimale.

Structure d’un toit végétalisé

- un toit plat (ou presque)
- une membrane d’étanchéité imperméable :
n’importe quelle membrane synthétique étanche convient, il en existe avec des agents anti-racines, plus spécifiques pour des toits végétalisés
- une couche de drainage :
cette couche est essentielle pour canaliser l’excès d’eau vers les gouttières du bâtiment. Sans cette couche le toit commencerait à fuir, et les plantes elle-même souffriraient de l’excès d’humidité en pourrissant.
- une membrane de filtration de l’eau de pluie :
Cette couche a pour fonction de limiter l’obstruction de la couche de drainage par de la terre, des racines. C’est en général un type de textile, plutôt synthétique, et dans l’idéal anti-racine.
- un milieu de croissance des plantes :
Il est important que le milieu reste relativement léger pour ne pas trop alourdir le toit après des pluies importantes. Le milieu de croissance doit cependant être capable de retenir suffisamment d’eau et d’air. Des pierres légères et absorbantes telles que la pierre volcanique ou l’argile expansée remplissent ses deux fonctions. Les éléments nutritifs viennent de compost végétal ; l’ensemble forme une épaisseur d’environ 15 cm en moyenne.
- les plantes :
De part leur emplacement, les plantes sur les toits devront pouvoir bien résister au soleil et au vent. Des plantes indigènes, qui demandent peu de maintenance, sont certainement les meilleures candidates.

Cette technique qui est parfaitement au point et relativement aisée à mettre en œuvre, ne provoque pas d’altération au bâtiment, au contraire, la stabilité et l’étanchéité des toitures végétalisées sont supérieures aux toitures terrasses classiques. D'autant que leur durée de vie est le double de celle d'un toit traditionnel.

Référénces :

http://www.ecologie-urbaine.org/Toits-vegetalises-ou-verts.html

http://www.capital.fr/immobilier/actualites/immobilier-l-affichage-des-etiquettes-energetiques-n-est-pas-respecte-569291

http://www.curbain.be/fr/renovation/information/toitures_vertes_TEC.php